تعد عقود البيع من أكثر أنواع العقود انتشارا بين الناس سواء في المجال التجاري أو غيره و هي أيضا أكثر نوعية من العقود التي تنشأ حولها العديد من الصراعات على الخصوص لو تعلق الأمر بعقود البيع التي لها علاقة باقتسام الميراث و التي تكون عبارة عن منزل حيث دائما ما تنشأ الخلافات بين الورثة الراغبين في القسمة و الغير راغبين في ذلك مما يؤدي إلى عرض القضية على المحكمة .
و نحن من خلال مقال اليوم سوف نتحدث عن عقود البيع التي تتعلق ببيع منزل ورثة وفقا لما جاء في القانون الكويتي حيث سوف نشرح الموضوع بالتفصيل من خلال مجموعة من الفقرات و التي سوف نجيب فيها عن أبرز التساؤلات حول هذا الموضوع كما سوف نمدك بأفضل الخدمات القانونية على الإطلاق في الكويت فتابع معنا إلى الختام
.
بيع منزل ورثة في الكويت
إن منزل الورثة يكون عبارة عن ملك مسجل تحت اسم أحد الوالدين سواء الأب أو الأم ، و عند وفاة المالك الأصلي لهذا البيت فإنه ينتقل إلى أحد الورثة الشرعيين ، و يثم تقسيم هذا الإرث على الورثة وفقا لأحكام الشريعة الاسلامية و التي بنيت عليها أحكام القانون الكويتي أيضا و يثم منح كل وارث نصيبه الشرعي من هذا الإرث .
و يثم تحديد الأنصبة و الحصص التي يستحقها كل وارث قبل الإقدام على عملية البيع ، هذا البيع الذي يكون بإحدى الطريقتين و هما . . .
البيع بالإتفاق ، و في هذه الطريقة يقوم كل الشركاء بالإتفاق بينهم على البيع و ذلك بطريقة ترضي كل الورثة و أيضا بالأسلوب الذين يعتقدون أنه مناسب و ذلك باشتراط عدم وجود وصية أو نص يقضي يغير هذا الأمر ، مع الإشارة أنه لا يمكن نهج هذه الطريقة في الحالة التي يتضح من خلالها أن أحد الشركاء قاصر أو فاقد لأهليته بسبب أحد العوارض .
البيع عبر القضاء ، و يعد البيع عبر القضاء أيضا من الطرق الأكثر شيوعا عندما يتعلق الأمر باقتسام الميراث ، و غالبا ما يثم اللجوء لهذا النوع من البيع بسبب نشوب الصراعات بين الورثة حيث يمتنع أحدهم عن التقسيم بينما يقبله أطراف آخرين و بالتالي فإن الأمر لا يكون اتفاقيا ، و تتدخل المحكمة لتأخد القرار الحاسم بخصوص القسمة و يثم توزيع الحصص وفقا لما جاء في القانون و الشرع الإسلامي .
عموما و لأجل إتمام بيع منزل للورثة في الكويت فقد وضع المشرع الكويتي مجموعة من الشروط و التي لابد من أن تتوفر ومن الواجب الإلتزام بها و تم النص عليها أيضا من خلال مجموعة من المواد في قانون الإرث الكويتي ومن خلال الفقرة الموالية سوف نشير إلى شروط بيع منزل الورثة بالكويت .
إن كنت تملك أي قضية أو دعوة تتعلق بالميراث في الكويت و سواء كان الميراث مالا عاديا أو عبارة عن عقار ترغب في تقسيمه بما بيلائم الشرع فكل ما عليك أن تقوم به هو أن تتصل و تطلب خدماتنا القانونية ، نحن نوفر لعملائنا الكرام محامين و استشاريين قانونيين جد متمرسين في المجال و القادرين على مدك بكل المعلومات الكافية و الوافية في قضيتك ، هذا من جهة أما من جهة أخرى و إن كنت ترغب في الاستفسار عن أي من الأمور التي تدخل في مجال الميراث فنحن نبشرك أننا نقدم أيضا أكثر الاستشارات القانونية احترافية في الكويت لهذا اتصل بنا لكي نتكلف بقضيتك فنحن الأفضل في عموم الكويت دون منازع .
شروط بيع منزل ورثة في الكويت
لقد وضع القانون الكويتي مجموعة من الشروط التي من الضروري الإلتزام بها في حال رغبة الورثة بيع منزل و ذلك بالإستناد إلى ما نصت عليه المادة عشرين من القانون الكويتي و التي جاءت شاملة للأمور التالية ، من الواجب أن يثم تقديم طلب قيد الإرث من طرف أحد الورثة أو نائبه في النيابة أو أي شخص معني بالتسجيل.
يجب أن يكون الطلب هذا شاملا لكل من اسم ولقب المورث و جنسيته و عنوانه و مكان إقامته و أيضا مكان الوفاة كما يجب أن تتم الإشارة في هذا الطلب إلى كل أسماء الورثة الشرعيين و كل البيانات التي تتعلق بهم أيضا من أسماءهم و عنوانهم و الصلة التي تربطهم بهذا العقار و يجب أن يثم إرفاق بيان أصل أموال المورث.
و من الضروري و الهام أيضا أن يكون المستند مسجلا و أيضا أن يثم إرفاقه بالوثائق و المستندات التالية و التي هي . . . .
مستند له طبيعة قانونية من خلاله يثم إتباث صحة ما تقدم به صاحب الطلب و يتبث أيضا أنه من الوارثين .
الدليل الذي يدل على قدرته على التسجيل .
الملكية الأصلية للمنزل من طرف الموصي في حال ما كان المنزل عبارة عن ميراث .
صيغة عقد بيع منزل ورثة في الكويت
بعد الإشارة على الشروط التي يجب أن تتوفر في عقد بيع منزل الورثة لابد من الإشارة إلى الخطوة التي تكمل هذا الإجراء وهو نموذج عقد البيع حيث من الهام أن يثم صياغته بطريقة احترافية لكي يرتب آثاره المرجوة منه ، و لهذا قررنا تخصيص الفقرة الموالية إلى صيغة بيع منزل ورثة و التي يمكنك الأخذ بها لكي تصيغ عقد البيع الخاص بك . . .
بسم الله الرحمان الرحيم .
في يوم . . . و الموافق ل . . , فيما ورد كل من . . أولا ، السيد . . . . و السيدة . . . . بالإضافة إلى السادة . . . . و . . . . . و . . . . و المقيم في . . . . و الحامل للبطاقة الوطنية المسجلة تحت رقم . . . . . الصادرة من طرف . . . . أول بائع . . . ثانيا ، يجب ان يثم الإشارة إلى كافة البيانات بنفس الطريقة التي كتبت بها البيانات الأولى ، اي في يوم . . . . . و الموافق ل . . . . فيما ورد بين كل من السيد . . . و السيدة . . . . و السادة . . . . المقيم في . . . . . و يجب ذكر العنوان ومكان الإقامة معا و الحامل للبطاقة الوطنية رقم . . . و المسجلة تحت رقم . . .
الصادرة من . . . . و طرف ثان مشتري . . .
ومن خلال ما تمت الإشارة له يثم الإقرار من الطرفين بأهليتهما الكاملة للتعاقد و التصرف و عدم الخضوع لأي قانون من القوانين أو القرارات التي تتعلق بفرض الحراسة أو ما يخص المنع من التصرف .
في حالة ما كان لك اي من الدعاوي أو القضايا التي تتعلق بالمواريث في الكزيت فكل ما عليك هو أن تتصل لأجل طلب خدماتنا القانونية ، في مكاتبنا أنت سوف تجد كل المعلومات و المساعدات التي تحتاجها ، نوفر لك أمهر المحامين و الخبراء القانونيين المتخصصين في مجال الميراث بكل جوانبه و حالاته ، مزايا هائلة لن تجدها في أي من مكاتب المحاماة الأخرى ، دراسة شاملة و سريعة لكل أنواع القضايا و أسعار جد مناسبة لك فاتصل الآن لطلب خجماتنا .
الأسئلة الشائعة
يعد مجال الإرث من أكثر المجالات تشعبا لهذا نجد أن الناس تطرح الكثير من الأسئلة حوله على الخصوص عندما يتعلق الأمر ببيع منزل الورثة و الذي جعله المشرع الكويتي رهينا بتحقق مجموعة من الشروط ، و عموما نحن ومن خلال مقالة اليوم سوف نجيب على أكثر الأسئلة شيوعا في هذا السياق .
ما هي إجراءات بيع منزل ورثة في الكويت ؟
إن بيع منزل الورثة في الكويت يحتاج إلى مجموعة من الإجراءات و الخطوات والتي جاءت واضحة في قانون الكويت و التي تكون على الشكل التالي ، من خلال الاتفاق حيث يكون كل أطراف الإرث متراضين فيما بينهم ومتفقين على البيع ، وهذا ما يسمى بالقسمة الإتفاقية ولا تكون فيها أي صراعات أو خلالفات بين الورثة ، منع اشتراط عدم وجود نص أو وصية في هذا النوع من القسمة الاتفاقية .
و هناك من جهة أخرى ما يسمى بالبيع عبر القضاء وغالبا ما يثم اللجوء إلى هذه الطريقة عندما يكون هناك خلافات مشددة بين الورثة حيث مثلا يرغب بعضهم في البيع بينما يمتنع آخرين و هنا يثم اللجوء إلى المحكمة المتخصصة لأجل اقتسام الميراث و الحكم فيما بينهم .
كم رسوم التسجيل العقاري في الكويت ؟
من أكثر ما يثم التساؤل عنه أيضا في مجال الميراث في الكويت هو موضوع الرسوم و على الخصوص تلك التي تتعلق بالتسجيل العقاري ، و قد أشار القانون الكويتي إلى أن رسوم تسجيل العقار السكني هو صفر فاصل خمسة في المائة من القيمة الإجمالية للعقار و ذلك بعد أن كانت رسومها تابثة في السابق و ذلك وفقا لآخر تعديلات وزارة العدل الكويتية .
أما الآن فنحن قد شارفنا على نهاية مقالة اليوم و كل متمنياتنا أن يكون موضوع اليوم قد حقق كل الإفادة للقارئ حيث أننا قد أحطنا بكل جوانب موضوع الميراث وفقا لما جاء في القانون الكويتي بداية بالتعريف بما هو المقصود بعقد البيع لمنزل ورثة بالكويت و أيضا قمنا بالإشارة إلى العديد من التفاصيل الآخرى و التي لا تقل أهمية عن باقي المعلومات الأخرى ، كما قمنا بالإشارة إلى شروط بيع منزل الورثة في الكويت وفقا لما جاء في القانون و أيضا أنواع القسمة عندما يتعلق الأمر بالميراث .
أما الآن فما عليك إلا أن تتصل وتطلب خدماتنا القانونية إن كنت ترغب في الاستفسار عن أي من الأمور التي تتعلق بالميراث ، في مكاتبنا نحن نوفر لك عزيزي العميل خبراء قانونيين قادرين على دراسة قضيتك و التدخل لرد حقوقك ، محامينا لهم تجارب مطولة في المجال القانوني على الخصوص في مجال المواريث كما أن أسعارنا هي الأفضل في عموم الكويت وهذا بشهادة الكثير من العملاء الذين سبق وتعاملوا معنا .
اسمي محمود علي من السعودية. أود فقط أن أضيف أن خدمتكم ممتازة. وقت استجابتك سريع ولا يوجد شيء سيء يمكنني قوله. فقط شكرًا جزيلاً 🙏🙏🙏 واستمر في الخدمة الجيدة. لقد استلمت قرضي بقيمة 50,000 ريال. كل الشكر 🙏🙏🙏 لمؤسسات القروض الائتمانية. إذا كنت بحاجة إلى قرض، يمكنك الاتصال بهم عبر البريد الإلكتروني: Loancreditinstitutions00@gmail.com على Whatsapp: +393512640785
ردحذفالبريد الإلكتروني: Loancreditinstitutions00@yahoo.com
واتس اب : +393512114999 أو واتس اب : +393509313766